住宅ローンの返済が厳しい場合の債務整理について

他にもカードローンなどの債務があり、その債務を圧縮できれば住宅ローンは返済できるという場合は個人再生という方法があります。

個人再生は住宅ローンを含むすべての債務を対象にする手続きですが、住宅ローンはそのまま支払うという手続きがあります。

この場合は、住宅ローン以外の債務を概ね５分の１に圧縮し返済していくことになります。

たとえば、住宅ローン残り２０００万円（毎月７万円の返済）・カードローンなど総額５００万円（毎月８万円の返済）のケースでは。

住宅ローンの返済７万円はそのまま支払い、総額５００万円のカードローンは５分の１の１００万円に圧縮してもらい毎月約３万円弱の返済になる。

他にも個人再生を利用するには要件はありますが、上記の支払い（７万円と３万円）が可能であれば個人再生という方法を検討することが可能です。

ただし、住宅ローンの残債務　＜　住宅の価値の場合は利用できない（債務が圧縮できない）ケースもあります。

自宅が競売にかけられる前に任意売却という選択肢があります。

通常、住宅ローンの残債務を完済できるだけの売買金額でなければ銀行は住宅を売却することを認めてくれません。

しかし、残債務＞売却価格の場合（残債務を完済できなくても）でも、住宅を売却する方法があります。

それが任意売却です。

もちろん売却後の差額の債務が残ります。

それは別途話し合いで支払い方法を検討するか残債務を自己破産で解決することになります。