住宅ローン破産の事例紹介

通常、自宅を売却する際には、住宅ローンの残債務以上の金額でなければ売ることはできません。住宅ローンの銀行が抵当権の解除に応じてくれないからです。

しかし、住宅ローンの残債務以下の金額でも売却できる方法があります。

これを任意売却といいますが、住宅ローンの支払いが困難になった場合に銀行（保証会社）と協議し住宅ローンの残債務以下で売却する手続きです。

任意売却で住宅を手放すことになったとしても、住宅ローンの残債務の支払い義務は残ります。（住宅を手放せば債務がなくなるわけではありません）

任意売却を依頼するのは不動産会社です。

不動産会社は不動産売買のプロで不動産を売却することは可能ですが、残った債務の支払いについて交渉することはできません。

不動産を売却すると手続きが終わります。

Eさんも、不動産の売却までは不動産会社にしてもらいましたが、その後の残債務のことは放置していました。（Eさんは不動産会社に債務は放置していてもいいという説明を受けていました）

Eさんの住宅ローンの残債務は、保証会社からサービサーに移り、さらに別のサービサーに債権が譲渡され、そのサービサーが弁護士事務所に債権回収を委託していました。