不動産担保ローンで借り換えて借金返済「借金がある人に知ってほしいお金のはなし」

すでに不動産担保ローンで借り入れのあるケースで返済が厳しくなった場合の、債務整理の方法を紹介します？

１，不動産担保ローンは任意整理できる？

不動産担保ローンは任意整理に向きません。不動産担保ローンの会社自体を任意整理の対象にすると担保に取られている不動産が競売にかけられる可能性が高くなります。

不動産担保ローン以外の債務があれば、「その会社だけ任意整理をする」ことになります。

もちろん不動産担保ローンは契約どおりに返済を継続していきます。

２，不動産担保ローンがある場合の自己破産？

自己破産をすると不動産担保ローンの抵当権が実行され競売にかけられることになります。

不動産を残したいのであれば他の解決法を検討することになります。

３，不動産担保ローンがある場合の個人再生？

個人再生には住宅ローン特則という制度がありますが、これは住宅ローンに限り利用できる制度です。住宅が担保になっていても住宅ローンでない不動産担保ローンの場合は利用できません。

不動産を残したいのであれば他の解決法を検討することになります。

４，不動産を売却して返済する？

不動産の価値が債務額より大きい場合（アンダーローン）は、通常の不動産の売買と同じで売却代金から債務を返済することになります。

不動産の価値より債務額の方が大きい場合（オーバーローン）は、債権者の協力を得なければ売却することができません。

許可を得てする不動産の売買を任意売却といいます。

任意売却した場合に、残った債務も支払う必要があります。債権者と分割について話し合うか個人再生や自己破産も検討することになります。