住宅の価値が上がっており個人再生を断念したケース

Dさんは個人再生を検討し当事務所に相談にこられました。

現状は債務の返済が困難で自転車操業の状態です。

任意整理も検討されていましたが、子供の進学で今後お金がかかるようになるのが不安なので債務が圧縮でき、返済額の下げられる個人再生を検討していました。

しかし、Dさんは個人再生の清算価値のことは知りませんでした。

財産の内容について聞き取ったところ住宅ローンの担保に入っている自宅マンションのみとのことでした。

購入したのは１０年前で人気のエリアにありましたので、後日、不動産業者で査定したもらうのと住宅ローンの残債務を調べて再度来所していただくことになりました。

案の定、査定してもらったところ自宅マンションは５０００万円ほどの査定額で購入時より値上がりしていました。また、住宅ローンの残債務は３８００万円でした。

この場合は差額の１２００万円が清算価値になり、個人再生をした場合は６７０万円の５分の１に圧縮されるわけではなく、６７０万円そのまま支払うことになります。

選択肢は、住宅を売却し得た利益で債務を返済する方法か任意整理になります。

住宅は手放せないとのことでしたので、任意整理で解決することになりました。

月々の返済は１１万円になりましたが、奥様がパートにでて家計を支えるということで頑張って返済していくことになりました。